SBAB:s listränta för bolån med tre månaders bindningstid ligger på 3,15 procent, och bankens kunder betalade i genomsnitt 2,74 procent för samma bindningstid i juni 2026. Skillnaden är 0,41 procentenheter. Hos SEB och Länsförsäkringar är samma gap 1,25 respektive 1,23 procentenheter, alltså tre gånger så stort. Förklaringen är att SBAB inte förhandlar räntan. Den här sidan visar bankens aktuella list- och snitträntor per bindningstid, vad det låga gapet betyder i praktiken och hur SBAB rört räntorna i år.
SBAB:s listräntor per bindningstid
Listräntan är bankens annonserade pris, det som ofta kallas listpris. Hos de banker som förhandlar är listräntan bara en utgångspunkt. Hos SBAB ligger den betydligt närmare den ränta kunden faktiskt får, vilket framgår när tabellerna nedan jämförs.
| Bindningstid | Listränta | Effektiv ränta | Senast ändrad |
|---|---|---|---|
| 3 månader (rörlig) | 3,15 % | 3,20 % | 2026-05-27 |
| 1 år | 3,47 % | 3,53 % | 2026-05-27 |
| 2 år | 3,64 % | 3,70 % | 2026-05-27 |
| 3 år | 3,79 % | 3,86 % | 2026-05-27 |
| 4 år | 3,89 % | 3,96 % | 2026-05-27 |
| 5 år | 3,99 % | 4,06 % | 2026-05-27 |
| 7 år | 4,18 % | 4,26 % | 2026-05-27 |
| 10 år | 4,39 % | 4,48 % | 2026-05-27 |
Räntor uppdaterade 29 juli 2026, hämtade från SBAB:s egen räntesida. Den effektiva räntan är bankens egen uppgift och inkluderar avgifter. SBAB anger att bindningstiderna två till tio år är cirkatider. Räntor ändras löpande, kontrollera alltid aktuell nivå hos banken innan du fattar beslut.
Snitträntan: vad SBAB:s kunder faktiskt betalade
Snitträntan, som SBAB själv kallar genomsnittsränta, visar vad kunderna i genomsnitt fick. Banken räknar in alla nyutbetalade bolån och alla bolån som villkorsändrats under månaden, och publicerar siffran senast fem vardagar efter månadens slut. Nivåerna nedan avser juni 2026.
| Bindningstid | Snittränta juni 2026 | Listränta | Skillnad |
|---|---|---|---|
| 3 månader | 2,74 % | 3,15 % | 0,41 |
| 1 år | 3,08 % | 3,47 % | 0,39 |
| 2 år | 3,23 % | 3,64 % | 0,41 |
| 3 år | 3,35 % | 3,79 % | 0,44 |
| 4 år | 3,41 % | 3,89 % | 0,48 |
| 5 år | 3,67 % | 3,99 % | 0,32 |
Snitträntor uppdaterade 29 juli 2026, hämtade från SBAB. Skillnadskolumnen anges i procentenheter och är räknad av oss. För sju och tio års bindningstid redovisade banken inget värde för juni.
Ingen förhandling: därför är gapet så litet
Det mest utmärkande med SBAB:s prissättning syns i skillnadskolumnen ovan. Gapet mellan listränta och snittränta ligger mellan 0,32 och 0,48 procentenheter för samtliga bindningstider banken redovisar, alltså mellan tre och fem tiondelar oavsett om lånet är rörligt eller bundet i fem år. Den jämnheten är ovanlig.
Skälet står i bankens egen beskrivning av hur räntan sätts. SBAB skriver ordagrant att ”alla personer med samma förutsättningar får därför samma ränta när de tar ett nytt lån hos SBAB”, och att räntan är listräntan minus ett avdrag som styrs av lånets storlek och bostadens värde. Banken utfäster sig dessutom att inte använda tidsbestämda rabatter, alltså den sortens lockränta som försvinner efter en bestämd period. Formuleringen i SBAB:s svar om räntor och räntesättning är ”ingen förhandling, rätt ränta direkt”.
Räntan är med andra ord regelstyrd i stället för framförhandlad. Det finns fortfarande en spridning mellan kunder, och den kan vara betydande, men den beror på belåningsgraden och lånets storlek och inte på hur skickligt låntagaren argumenterar. Banken anger också på sin räntesida att bostadens energiprestanda vägs in.
Hos en bank som förhandlar ser bilden helt annorlunda ut. SEB annonserar 3,94 procent för rörligt och redovisar 2,69 procent i snittränta för juni, ett gap på 1,25 procentenheter. Länsförsäkringar annonserar samma 3,94 procent och redovisar 2,71 procent, alltså 1,23 procentenheter. Där är listräntan i praktiken ett förhandlingsgolv att pruta ifrån, och den som inte prutar betalar för mycket. Vad begreppen betyder i detalj går vi igenom i genomgången av listränta, snittränta och effektiv ränta.
Här ligger också den intressanta konsekvensen, och den går emot vad tabellerna först antyder. SBAB:s rörliga listränta är 0,79 procentenheter lägre än SEB:s. Ändå betalade SBAB-kunderna i genomsnitt 2,74 procent för rörligt i juni, medan SEB-kunderna betalade 2,69 procent, alltså fem hundradelar mindre.
Räknat i kronor blir kontrasten tydlig. På ett bolån på två miljoner kronor ser SBAB:s lägre listpris ut att vara värt 15 800 kronor om året. Jämför man i stället de räntor kunderna faktiskt fick i juni landar SBAB 1 000 kronor om året dyrare än SEB, före ränteavdrag. Räkneexemplet är vårt eget och bygger på de två bankernas publicerade listräntor respektive snitträntor för juni 2026. En låg listränta är därför inget löfte om en låg faktisk ränta, och en hög listränta inget bevis på det motsatta. Vill du se hur bankerna står sig mot varandra på snitträntenivå finns hela fältet i vår jämförelse av bolåneräntor per bank och bindningstid.
Avståndet till styrräntan
Riksbankens styrränta ligger på 1,75 procent och lämnades oförändrad vid det beslut som publicerades den 17 juni 2026, dagen efter det penningpolitiska mötet. Nästa räntebesked publiceras enligt Riksbankens kalender den 20 augusti. SBAB:s rörliga listränta ligger därmed 1,40 procentenheter över styrräntan, och snitträntan för samma bindningstid 0,99 procentenheter över.
Påslaget på listräntenivå är påfallande litet i jämförelse med storbankerna. Handelsbanken, Nordea och SEB ligger alla 2,19 procentenheter över styrräntan med sina annonserade rörliga räntor och Swedbank 2,14, mot SBAB:s 1,40, räknat på de listräntor bankerna själva publicerar och som vi följer i jämförelsen per bank.
På snitträntenivå krymper försprånget till nästan ingenting. Räknat på de snitträntor för juni som bankerna själva redovisar ligger SEB 0,94 procentenheter över styrräntan, Länsförsäkringar 0,96, SBAB 0,99, Handelsbanken 1,00, Swedbank 1,01 och Nordea 1,04. Hela fältet ryms alltså inom tio hundradelar, och SBAB hamnar i mitten av det. Skillnaden mot storbankerna gick från cirka åtta tiondelar på listräntenivå till någon hundradel på snitträntenivå. Det är i det ljuset SBAB:s modell ska läsas. Banken tar bort förhandlingen, inte nödvändigtvis kostnaden.
Fyra ränteändringar i år: så har boräntan rört sig
SBAB har ändrat sina listräntor fyra gånger under 2026, men bara två av gångerna rörde hela räntetrappan. De två första ändringarna gällde uteslutande de bundna räntorna. Den 19 februari sänkte banken de bundna räntorna med 0,05 till 0,10 procentenheter på ett till tio års bindningstid, med lägre marknadsräntor och konkurrensen som uppgivet skäl. Den 23 mars vände det, och banken höjde de bundna räntorna på samma löptider igen. Vid båda tillfällena lämnades den rörliga räntan uttryckligen oförändrad.
Först i slutet av mars flyttades hela trappan. Den 31 mars höjde SBAB samtliga bolåneräntor med 0,05 till 0,15 procentenheter, då den rörliga gick från 3,05 till 3,20 procent och femårsräntan från 4,09 till 4,19. Banken angav stigande marknadsräntor och ökade upplåningskostnader som orsak. Den 27 maj vände banken nedåt igen och sänkte samtliga bolåneräntor, rörligt med 0,05 procentenheter till 3,15 procent och de bundna med 0,15 till 0,20, vilket tog femåret till 3,99. Vi rapporterade det när det hände i notisen om att SBAB sänker bolåneräntorna. Sedan dess har inget hänt, alltså drygt två månaders oförändrade nivåer.
Att de bundna räntorna rör sig i egen takt är ett typiskt mönster. Marsrörelsen var kraftig: femårsräntan gick från 3,69 till 4,09 procent den 23 mars, alltså fyra tiondelar på en gång, medan den rörliga låg kvar på 3,05. Bundna räntor följer marknadens förväntningar om framtiden och kan därför flytta sig utan att den rörliga gör det. Banken pekade själv ut stigande längre marknadsräntor som orsak. Varje enskild ändring hos alla banker finns i vår räntekalender, och vill du gå längre tillbaka i tiden finns den långa serien i genomgången av bolåneräntornas historiska utveckling.
Vad du faktiskt kan påverka hos SBAB
Eftersom räntan inte förhandlas flyttas fokus till de parametrar SBAB själv väger in. Belåningsgraden är den tyngsta: ju mindre du lånar i förhållande till bostadens värde, desto lägre ränta. Enligt lagen om begränsning av bostadskrediter får ett nytt bolån dessutom uppgå till högst 90 procent av bostadens värde, så en kontantinsats på minst tio procent är ett golv snarare än en förhandlingsfråga. Observera att lagen räknar på värdet vid förvärvet och tillåter omvärdering först efter fem år, så en allmän prisuppgång ger inte i sig utrymme för ett större lån.
Den andra parametern är bostadens energiprestanda, som SBAB uttryckligen anger att den tar hänsyn till. Jämför också den effektiva räntan i första tabellen och inte bara räntesatsen, eftersom avgifter ligger inbakade där. Och räkna på nettot: för bolån, som är lån med säkerhet, ger ränteutgifterna enligt Skatteverket en skattereduktion på 30 procent av underskottet upp till 100 000 kronor och 21 procent på den del som är över.
Räntorna på den här sidan är hämtade en specifik dag och utgör allmän information, inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid aktuella villkor hos banken. Vill du se hur SBAB står sig i övrigt, med sparkonton, avgifter, ägarförhållanden och vår samlade bedömning, finns allt i vår profil av SBAB.
Senast faktagranskad: 29 juli 2026